Que tal comprar um apartamento em Guangzhou? ——Últimas análises de mercado e interpretação de tendências em 2023
Recentemente, o mercado de apartamentos de Guangzhou tornou-se um hotspot de investimento. Este artigo combina tópicos importantes e dados de toda a Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise aprofundada do valor de compra, riscos de política e tendências futuras dos apartamentos em Guangzhou.
1. Os últimos desenvolvimentos no mercado de apartamentos de Guangzhou (pontos quentes nos últimos 10 dias)
| tópicos quentes | Popularidade da discussão | dados principais |
|---|---|---|
| Rumores sobre Guangzhou relaxando restrições de compra de apartamentos | Volume de leitura do Weibo: mais de 12 milhões | O volume de transações de apartamentos no distrito de Huangpu aumentou 18% mês a mês |
| Aumentam as compras de clientes de Hong Kong e Macau | Índice Baidu semana a semana +65% | O preço médio dos apartamentos na Cidade Nova de Zhujiang é 82.000/㎡ |
| Incidente de tempestade em apartamento de aluguel de longa duração | Tópico Douyin visualiza mais de 8 milhões | A taxa de vacância de apartamentos em Guangzhou é de 12,7% (linha de alerta da indústria 10%) |
2. As principais vantagens de comprar um apartamento em Guangzhou
1. Limite de preço mais baixo:Em comparação com as casas, o preço médio dos apartamentos no distrito de Tianhe é de apenas 60% -70% do preço das casas no mesmo local, e a taxa de entrada é tão baixa quanto 50%.
2. Nenhuma política de limite de compra:Guangzhou ainda implementa uma política irrestrita de compra de apartamentos e os investidores estrangeiros podem comprar livremente. Recentemente, a proporção de compradores de Hong Kong e Macau aumentou para 23%.
3. Maiores retornos de aluguel:A taxa de retorno de arrendamento para apartamentos em áreas centrais pode atingir 3,5%-4,5%, o que é significativamente superior aos 1,8%-2,5% para edifícios residenciais.
| área | Preço médio do apartamento (yuan/㎡) | rendimento de aluguel |
|---|---|---|
| CBD de Tianhe | 65.000-85.000 | 3,8%-4,2% |
| Pazhou | 45.000-60.000 | 4,1%-4,5% |
| Nansha | 18.000-25.000 | 5,2%-6,0% |
3. Riscos e precauções potenciais
1. Riscos políticos:Guangzhou introduziu o "New Deal de 30 de março" em 2017, o que causou o congelamento do mercado de apartamentos por dois anos. Precisamos estar alertas às mudanças recentes nas tendências políticas.
2. Altos custos de transação:As transações de apartamentos usados estão sujeitas à diferença de 20% de imposto de renda pessoal + 5,6% de imposto sobre valor agregado, e o imposto total pode chegar a 15% -25% do preço da casa.
3. Restrições de uso:A maioria dos apartamentos não pode ser liquidada e não é elegível para distritos escolares, e as contas de água e eletricidade são cobradas de acordo com os padrões comerciais (40%-60% mais altas que as residenciais).
4. Aconselhamento profissional
1.Escolha cuidadosamente para sua estadia:Adequado para solteiros ou pessoas em transição, recomenda-se que as famílias dêem prioridade às residências para habitação de longa duração.
2.Áreas preferenciais para investimento:Concentre-se na área de interseção de três núcleos da Cidade Nova de Zhujiang, Pazhou e Cidade Financeira, e tenha cuidado com as armadilhas dos apartamentos nos subúrbios externos.
3.Cálculo do fundo:Certifique-se de que o aluguel mensal pode cobrir mais de 70% do valor mensal, sendo recomendado que o período de detenção não seja inferior a 5 anos.
| tipo de investimento | Período de detenção recomendado | Retorno anual esperado |
|---|---|---|
| especulação de curto prazo | Não recomendado para alto risco | -15% a +30% |
| participação a médio prazo | 3-5 anos | 5%-8% |
| Cobrança de aluguel de longo prazo | Mais de 8 anos | 8%-12% |
5. Perspectivas de mercado em 2023
1.Aumentos de oferta:A previsão é de que 15 novos projetos de apartamentos entrem no mercado no segundo semestre, com oferta total de mais de 5 mil unidades.
2.Atualizações de produtos:A proporção de unidades LOFT aumentou para 45% e os apartamentos com gás tornaram-se um novo ponto de venda.
3.Diferenciação de preços:Os apartamentos de alta qualidade em áreas centrais podem aumentar entre 5% e 8% e os projectos suburbanos podem enfrentar guerras de preços.
Em resumo, os apartamentos em Guangzhou são adequados para investidores com uma certa tolerância ao risco. Recomenda-se realizar inspeções no local de pelo menos três projetos semelhantes antes da compra e consultar profissionais jurídicos para revisar os termos do contrato. No actual ambiente de mercado, é mais prudente dar prioridade a projectos habitacionais existentes ou quase existentes.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
